Foire aux questions
Toutes vos questions sur Qualytim et nos programmes immobiliers
Vous souhaitez acheter un appartement neuf, investir dans l’immobilier ou en savoir plus sur les résidences Qualytim ? Retrouvez ici les réponses sur nos programmes immobiliers, notre accompagnement et les différentes étapes de votre projet.
Les programmes immobiliers Qualytim
Nos résidences sont toujours implantées dans des emplacements recherchés : centres-villes, quartiers résidentiels, stations balnéaires ou bâtiments patrimoniaux bénéficiant d’une situation privilégiée.
Non. Nous réalisons des constructions neuves, mais intervenons aussi dans la réhabilitation de bâtiments anciens remarquables. Ce savoir-faire fait partie de l’ADN de Qualytim. Nous préservons le caractère architectural des lieux tout en intégrant les standards actuels de confort et de performance énergétique.
Certaines résidences Qualytim peuvent bénéficier de services complémentaires, comme une conciergerie, conçue pour faciliter le quotidien des résidents. Ces services sont proposés en option et ne sont pas obligatoires : chacun est libre d’en profiter selon ses besoins et ses envies.
Dans les résidences COSYTIM, cette approche peut être complétée par des espaces partagés et des aménagements pensés pour favoriser le confort, la convivialité et les nouveaux modes de vie.
Nos résidences privilégient des emplacements premium, une architecture soignée, des matériaux de qualité et un nombre limité de logements. Ces critères contribuent à la valorisation du bien dans le temps.
Investir dans un logement neuf
Acheter un logement neuf permet de bénéficier d’un excellent confort thermique et acoustique, de frais de notaire réduits, de garanties constructeur et de performances énergétiques conformes aux dernières normes.
Oui. Nos programmes sont adaptés à l’investissement locatif comme à la résidence principale ou secondaire. Selon votre situation, différents dispositifs fiscaux ou statuts peuvent être envisagés.
Une fois votre logement choisi, vous signez un contrat de réservation. Votre conseiller vous accompagne ensuite jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.
Les frais d’acquisition, communément appelés « frais de notaire », varient selon la nature de l’achat et du bien concerné.
Dans le cadre d’une VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), ils sont généralement réduits et représentent environ 2 à 2,5 % du prix d’achat d’un logement neuf, sous réserve des conditions applicables.
Pour une VIR (Vente d’Immeuble à Rénover), le montant des frais dépend notamment de la part correspondant au foncier et aux travaux, il représente en général 7 à 8% du prix. Il est donc conseillé de demander une estimation précise au notaire en fonction de votre projet.
Le calendrier de signature et de paiement dépend du type d’acquisition : VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) ou VIR (Vente d’Immeuble à Rénover).
En VEFA, vous signez d’abord un contrat de réservation, puis l’acte authentique de vente chez le notaire. Le paiement du logement est ensuite échelonné selon l’avancement des travaux, conformément aux différents paliers prévus au contrat, généralement par trimestre.
En VIR, le processus commence également par la signature d’une promesse de vente, suivie de l’acte authentique chez le notaire. Le paiement intervient lors de la signature pour la partie correspondant au bâtiment existant, puis progressivement au fur et à mesure de l’avancement réel des travaux. Les appels de fonds correspondent à un pourcentage de l’avancement des travaux constaté chaque mois.
Dans les deux cas, les modalités précises de signature et de paiement sont définies dans les documents contractuels et encadrées par la réglementation.
VIR & VEFA
- La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) concerne principalement l’acquisition d’un logement neuf à construire. L’acquéreur devient progressivement propriétaire du logement au fur et à mesure de sa construction et règle le prix selon un échéancier lié à l’avancement des travaux.
- La VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) concerne quant à elle un bâtiment existant faisant l’objet de travaux de rénovation importants. L’acquéreur achète donc un bien existant qui sera rénové selon les caractéristiques et prestations prévues au contrat.
Chez Qualytim, ces deux modes d’acquisition permettent de bénéficier d’un accompagnement dans le cadre de projets immobiliers associant qualité architecturale, confort moderne et attention portée aux finitions.
En VEFA, le prix du logement est payé progressivement en fonction de l’avancement des travaux, selon les appels de fonds prévus par la réglementation et le contrat de vente.
À titre indicatif, l’échelonnement légal peut atteindre :
- 5 % à la signature du contrat de réservation, lorsque le dépôt de garantie est prévu ;
- 35 % à l’achèvement des fondations ;
- 70 % à la mise hors d’eau ;
- 95 % à l’achèvement des travaux ;
- 5 % à la livraison, sous réserve des conditions prévues par la réglementation.
L’échéancier exact figure dans votre acte de vente et vous est présenté avant la signature.
En VIR, il n’y a pas d’échéancier précis transmis. En effet, les paiements se font chaque mois au réel de l’avancée des travaux.
L'accompagnement Qualytim
Chez Qualytim, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé à chaque étape. De la réservation, au financement, à la personnalisation du logement, visites de chantier, pré-livraison, jusqu’à la remise des clés et le suivi après livraison.
Lorsque cela est possible, nous proposons la visite d’appartements témoins afin de vous permettre de découvrir les prestations et la qualité de nos réalisations.
Oui, selon le programme et l’avancement du chantier, Qualytim peut proposer un accompagnement dans le choix de certains matériaux et finitions de votre logement. Revêtements de sols, faïences, équipements sanitaires ou encore certains éléments de décoration peuvent être personnalisés afin de créer un intérieur qui vous ressemble. Les possibilités de personnalisation dépendent toutefois du programme, du logement choisi et du calendrier des travaux. Nos équipes vous accompagnent pour définir les options disponibles et leur faisabilité.
Nos équipes restent disponibles pour vous accompagner après la remise des clés et ainsi assurer le suivi des éventuelles réserves jusqu’à leur levée.
Vous pouvez contacter nos équipes via le site, par téléphone ou prendre rendez-vous avec un conseiller pour découvrir nos programmes disponibles.